19.07.2024 В результате анализа представляемых  заявлений и документов на государственную регистрацию прав граждан на объекты недвижимого имущества были выявлены факты предоставления заявлений на государственную регистрацию права собственности лица на недвижимость после даты его смерти, что противоречит нормам действующего законодательства в связи со следующим.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Следовательно, если на момент подачи заявления о государственной регистрации прав правоспособность гражданина прекратилась в связи с его смертью, заявленное вещное право не подлежит регистрации, так как будет противоречить основам гражданского законодательства о возникновении, изменении и прекращении прав на недвижимое имущество.
Факт смерти правообладателя недвижимого имущества существенно меняет правовое положение данного имущества в гражданском обороте – с даты смерти правообладателя такое имущество подлежит наследованию.


Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
Пунктом 4 ст. 1152 ГК установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В случае осуществления государственной регистрации права собственности лица на недвижимость после его смерти, наличие в сведениях ЕГРН такого зарегистрированного права будет являться препятствием для оформления наследства и выдачи свидетельств о праве на наследство нотариусом в установленном законом порядке, наследники будут вынуждены обращаться в суд за защитой своих имущественных прав и законных интересов.
Во избежание подобных ситуаций, напоминаем о необходимости проверки правоспособности (факта смерти) физического лица перед направлением в регистрирующий орган заявления и документов на государственную регистрацию его права собственности на объекты недвижимого имущества.